സൗദിയിലെ പുതിയ നിയമം കേരള റിയൽ എസ്​റ്റേറ്റ്​ മേഖലയെ ബാധിക്കും

റി​യാ​ദ്: സൗ​ദി അ​റേ​ബ്യ ഉ​ൾ​പ്പ​ടെ​യു​ള്ള ഗ​ൾ​ഫ് രാ​ജ്യ​ങ്ങ​ളി​ലെ നി​യ​മ മാ​റ്റ​ങ്ങ​ളു​ടെ അ​ല​യൊ​ലി​ക​ൾ ആ​ദ്യം പ്ര​തി​ഫ​ലി​ക്കു​ന്ന​ത്​ കേ​ര​ള​ത്തി​ലാ​ണ്. നി​യ​മ​ഭേ​ദ​ഗ​തി പ്ര​ഖ്യാ​പ​നം ന​ട​ക്കു​മ്പോ​ൾ ത​ന്നെ കേ​ര​ള​ത്തി​ലെ വ്യ​ത്യ​സ്ത മേ​ഖ​ല​ക​ളി​ൽ ച​ല​ന​മു​ണ്ടാ​കും. സൗ​ദി​യി​ൽ വി​ദേ​ശി​ക​ൾ​ക്ക്​ ഭൂ​മി​യും കെ​ട്ടി​ട​ങ്ങ​ളു​മ​ട​ക്കം റി​യ​ൽ എ​സ്​​റ്റേ​റ്റ്​ സ്വ​ന്ത​മാ​ക്കാ​ൻ അ​നു​വാ​ദം ന​ൽ​കു​ന്ന നി​യ​മ​ത്തി​ന്​ ക​ഴി​ഞ്ഞ​യാ​ഴ്​​ച ജി​ദ്ദ​യി​ൽ ചേ​ർ​ന്ന സൗ​ദി മ​ന്ത്രി​സ​ഭ യോ​ഗം അം​ഗീ​കാ​രം ന​ൽ​കി​യി​രു​ന്നു.

2026 ജ​നു​വ​രി ഒ​ന്നു​ മു​ത​ൽ വി​ദേ​ശി​ക​ൾ​ക്ക് സൗ​ദി​യി​ൽ വ​സ്തു വാ​ങ്ങാ​ൻ അ​നു​മ​തി ന​ൽ​കു​ന്ന ഈ ​നി​യ​മ​ത്തി​​ന്റെ പ്ര​ഖ്യാ​പ​ന​വും കേ​ര​ള​ത്തി​നെ ബാ​ധി​ക്കും, റി​യ​ൽ എ​സ്​​റ്റേ​റ്റ് മേ​ഖ​ല​യി​ൽ. വി​വി​ധ കാ​ര​ണ​ങ്ങ​ളാ​ൽ ക​ഴി​ഞ്ഞ കു​റ​ച്ചു​വ​ർ​ഷ​ങ്ങ​ളാ​യി കേ​ര​ള​ത്തി​ൽ വ​സ്തു​വി​ല്പ​ന രം​ഗ​ത്ത് വ​ലി​യ രീ​തി​യി​ലു​ള്ള ഇ​ടി​വു​ണ്ട്. ഇ​തി​ന് പ്ര​ധാ​ന കാ​ര​ണ​മാ​യി വി​ല​യി​രു​ത്തു​ന്ന​ത് ഗ​ൾ​ഫ് പ്ര​വാ​സി സ​മൂ​ഹ​ത്തി​ലു​ണ്ടാ​കു​ന്ന സാം​സ്‌​കാ​രി​ക മാ​റ്റ​മാ​ണ്.

യു.​എ.​ഇ​യി​ൽ ക​ഴി​ഞ്ഞ കു​റ​ച്ചു​കാ​ല​ങ്ങ​ളാ​യി കു​റ​ഞ്ഞ തു​ക​ക്കും ല​ളി​ത​മാ​യ വ്യ​വ​സ്ഥ​യി​ലും ഫ്ലാ​റ്റു​ക​ളും വി​ല്ല​ക​ളും വി​ല്പ​ന സ​ജീ​വ​മാ​ണ്. ഇ​ത് വാ​ങ്ങാ​നും അ​വി​ടെ സ്ഥി​ര​താ​മ​സ​മാ​ക്കാ​നും സാ​ധാ​ര​ണ​ക്കാ​രാ​യ മ​ല​യാ​ളി​ൽ പ്ര​വാ​സി​ക​ൾ പോ​ലും മാ​ന​സി​ക​മാ​യി പാ​ക​പ്പെ​ടു​ന്നു എ​ന്ന​താ​ണ് ഈ ​മാ​റ്റ​ത്തി​ന് കാ​ര​ണം. ‘നാ​ളീ​കേ​ര​ത്തി​​ന്റെ നാ​ട്ടി​ലെ​നി​ക്കൊ​രു നാ​ഴി​യി​ട​ങ്ങ​ഴി മ​ണ്ണു​ണ്ട്‌’ എ​ന്ന ചൊ​ല്ല്​ ‘ഈ​ന്ത​പ്പ​ന​യു​ടെ നാ​ട്ടി​ൽ നാ​ഴി​യി​ട​ങ്ങ​ഴി മ​ണ്ണു​ണ്ട്’ എ​ന്ന് പ്ര​വാ​സി​ക​ൾ അ​ഭി​മാ​നം കൊ​ള്ളു​ന്ന സ്ഥി​തി​യി​ലേ​ക്ക്​ മാ​റു​ന്ന വ​ലി​യ മാ​റ്റ​ത്തി​നാ​ണ് പു​തി​യ കാ​ലം സാ​ക്ഷ്യം വ​ഹി​ക്കു​ന്ന​ത്.

കേ​ര​ള​ത്തി​ൽ വ​ലി​യ വി​ല​യു​ള്ള വ​സ്തു​ക്ക​ൾ വാ​ങ്ങു​ന്ന​തി​ൽ സൗ​ദി​യി​ൽ ജോ​ലി ചെ​യ്യു​ന്ന മ​ല​യാ​ളി​ക​ളാ​യി​രു​ന്നു മു​ൻ നി​ര​യി​ൽ. എ​ന്നാ​ൽ സൗ​ദി കി​രീ​ടാ​വ​കാ​ശി​യു​ടെ സ്വ​പ്ന പ​ദ്ധ​തി​യാ​യ ‘വി​ഷ​ൻ 2030’യു​ടെ ഭാ​ഗ​മാ​യി സൗ​ദി​യി​ൽ വി​ദേ​ശി​ക​ൾ​ക്ക് നി​ക്ഷേ​പം ഇ​റ​ക്കാ​നു​ള്ള സാ​ധ്യ​ത തെ​ളി​ഞ്ഞ​തോ​ടെ മ​ല​യാ​ളി​ക​ൾ ഉ​ൾ​പ്പ​ടെ​യു​ള്ള ചെ​റു​തും വ​ലു​തു​മാ​യ നി​ക്ഷേ​പ​ക​ർ വി​വി​ധ ബി​സി​ന​സ്​ മേ​ഖ​ല​ക​ളി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ച്ചു തു​ട​ങ്ങി​യി​രു​ന്നു.

ഇ​തി​നി​ട​യി​ലാ​ണ് ബി​നാ​മി ബി​സി​ന​സ്​ ചെ​യ്യു​ന്ന​വ​ർ​ക്ക് നി​രു​പാ​ധി​കം കീ​ഴ​ട​ങ്ങാ​നും അ​വ​രു​ടെ സ്ഥാ​പ​നം സ്വ​ന്തം പേ​രി​ൽ ര​ജി​സ്​​റ്റ​ർ ചെ​യ്യാ​നും പു​തി​യ സേ​വ​ന-​ട്രേ​ഡി​ങ്ങ് ബി​സി​ന​സു​ക​ൾ ആ​രം​ഭി​ക്കാ​നും സൗ​ദി വാ​ണി​ജ്യ മ​ന്ത്രാ​ല​യം നി​യ​മം പ​രി​ഷ്​​ക​രി​ച്ച​ത്. ഇ​തോ​ടെ നൂ​റു​ക​ണ​ക്കി​ന് മ​ല​യാ​ളി​ക​ളാ​ണ് ഈ ​അ​വ​സ​രം ഉ​പ​യോ​ഗി​ച്ച് സൗ​ദി​യി​ൽ നി​ക്ഷേ​പ​മി​റ​ക്കി സ്വ​യം സം​രം​ഭ​ക​രാ​യി മാ​റി​യ​ത്. ഇ​തോ​ടെ നാ​ട്ടി​ലേ​ക്കു​ള്ള പ​ണ​ത്തി​​ന്റെ ഒ​ഴു​ക്ക് ഗ​ണ്യ​മാ​യി കു​റ​ഞ്ഞു.

ഇ​ത് ഏ​റ്റ​വും കൂ​ടു​ത​ൽ ബാ​ധി​ച്ച​ത് കേ​ര​ള​ത്തി​ലെ റി​യ​ൽ എ​സ്​​റ്റേ​റ്റ് മേ​ഖ​ല​യെ​യാ​ണ്. സൗ​ദി​യി​ൽ നി​ക്ഷേ​പ​സാ​ധ്യ​ത തെ​ളി​ഞ്ഞ​തോ​ടെ വ​രു​മാ​നം കു​റ​വും എ​ന്നാ​ൽ മു​ട​ക്ക് കൂ​ടു​ത​ലു​മു​ള്ള കേ​ര​ള​ത്തി​ലെ വ​സ്തു​ക്ക​ൾ വി​റ്റ് സൗ​ദി ഉ​ൾ​പ്പ​ടെ​യു​ള്ള ഗ​ൾ​ഫ് രാ​ജ്യ​ങ്ങ​ളി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ക്കു​ന്ന പ്ര​വാ​സി​ക​ളു​ടെ എ​ണ്ണ​ത്തി​ലും വ​ർ​ധ​ന​വു​ണ്ട്. ഇ​ത് മ​ല​യാ​ളി​ക​ളോ ഇ​ന്ത്യ​ക്കാ​രോ മാ​ത്ര​മ​ല്ല. ലോ​ക​ത്തി​​ന്റെ വി​വി​ധ കോ​ണു​ക​ളി​ൽ​നി​ന്ന് ഗ​ൾ​ഫി​ലേ​ക്ക് ഇ​ത്ത​രം നി​ക്ഷേ​പ​ങ്ങ​ളെ​ത്തു​ന്നു​ണ്ട്.

ഇ​ത് സൂ​ചി​പ്പി​ക്കു​ന്ന​താ​ണ് ക​ഴി​ഞ്ഞ​ദി​വ​സം സൗ​ദി സെ​ൻ​ട്ര​ൽ ബാ​ങ്ക് പു​റ​ത്തു​വി​ട്ട റി​പ്പോ​ർ​ട്ട്. രാ​ജ്യ​ത്തേ​ക്ക് നേ​രി​ട്ടു​ള്ള വി​ദേ​ശ നി​ക്ഷേ​പ​ത്തി​ൽ റെ​ക്കോ​ർ​ഡ് വ​ർ​ധ​ന​യാ​ണ് രേ​ഖ​പ്പെ​ടു​ത്തി​യെ​ന്നാ​ണ് സെ​ൻ​ട്ര​ൽ ബാ​ങ്ക് പു​റ​ത്തു​വി​ട്ട ക​ണ​ക്കു​ക​ൾ വ്യ​ക്ത​മാ​ക്കു​ന്ന​ത്. 2025ന്റെ ​ആ​ദ്യ പാ​ദ​ത്തി​ൽ 3.05 ല​ക്ഷം കോ​ടി റി​യാ​ലാ​ണ് സൗ​ദി​യി​ലെ​ത്തി​യ വി​ദേ​ശ നി​ക്ഷേ​പം. ക​ഴി​ഞ്ഞ വ​ർ​ഷ​ത്തെ അ​പേ​ക്ഷി​ച്ച് 16 ശ​ത​മാ​ന​മാ​ണ് കു​തി​പ്പു​ണ്ടാ​യി​രി​ക്കു​ന്ന​ത്.

ഏ​തൊ​ക്കെ രാ​ജ്യ​ങ്ങ​ളി​ൽ നി​ന്നാ​ണെ​ന്ന് വ​ക തി​രി​ച്ചു പ​റ​ഞ്ഞി​ട്ടി​ല്ലെ​ങ്കി​ലും ഇ​ന്ത്യ​യി​ൽ നി​ന്നു​ള്ള നി​ക്ഷേ​പ​വും ഇ​ക്കൂ​ട്ട​ത്തി​ലു​ണ്ട്. 2026 ജ​നു​വ​രി ഒ​ന്നു മു​ത​ൽ സൗ​ദി​യി​ൽ സാ​ധാ​ര​ണ താ​മ​സ​രേ​ഖ (ഇ​ഖാ​മ)​യു​ള്ള​വ​ർ​ക്ക് വ​സ്തു വാ​ങ്ങാ​നു​ള്ള നി​യ​മം പ്രാ​ബ​ല്യ​ത്തി​ലാ​കും.

ഇ​തോ​ടെ കു​റ​ഞ്ഞ ശ​മ്പ​ള​ക്കാ​ർ ഉ​ൾ​പ്പ​ടെ സൗ​ദി​യി​ൽ റി​യ​ൽ എ​സ്​​റ്റേ​റ്റി​ൽ മു​ട​ക്കി തു​ട​ങ്ങും. ഒ​റ്റ​ക്കും കൂ​ട്ട​മാ​യും വ​സ്തു വാ​ങ്ങു​ക​യും വി​ൽ​പ​ന ന​ട​ത്തു​ക​യും ചെ​യ്​​ത്​ സൗ​ദി​യി​ൽ പ​ണം സ​മ്പാ​ദി​ക്കാ​നു​ള്ള സാ​ധ്യ​ത കൂ​ടും.

ഇ​തോ​ടെ കേ​ര​ള​ത്തി​ൽ വ​സ്തു വാ​ങ്ങു​ന്ന​വ​രു​ടെ എ​ണ്ണം ഗ​ണ്യ​മാ​യി കു​റ​യാ​നും നി​ല​വി​ലു​ള്ള വ​ലി​യ വി​ല​യു​ള്ള വ​സ്തു​ക്ക​ളു​ടെ വി​ല്പ​ന സ്തം​ഭി​ക്കാ​നും സാ​ധ്യ​ത ഏ​റെ​യാ​ണ്. ഒ​രി​ക്ക​ലും മു​ത​ൽ മു​ട​ക്കി​ൽ ന​ഷ്‌​ടം വ​രാ​തെ വാ​ങ്ങി​യ വ​സ്തു​വി​ൽ കു​റ​ച്ചു വി​ൽ​ക്കേ​ണ്ട സാ​ഹ​ച​ര്യ​വും ത​ള്ളാ​നാ​കി​ല്ല എ​ന്നാ​ണ് ഈ ​റി​യ​ൽ എ​സ്​​റ്റേ​റ്റ് മേ​ഖ​ല​യി​ലെ പ​രി​ച​യ​സ​മ്പ​ന്ന​ർ വി​ല​യി​രു​ത്തു​ന്ന​ത്.