റിയൽ എസ്​റ്റേറ്റ്​ ചട്ടം വിവേകശൂന്യം 

റി​യ​ൽ എ​സ്​​റ്റേ​റ്റ്​ ഇ​ട​പാ​ടു​ക​ൾ, കെ​ട്ടി​ട​നി​ർ​മാ​ണം തു​ട​ങ്ങി​യ മേ​ഖ​ല​യി​ലെ ഇ​ട​പാ​ടു​ക​ൾ നി​യ​ന്ത്രി​ക്കു​ക എ​ന്ന ല​ക്ഷ്യ​ത്തോ​ടെ​യാ​യി​രു​ന്നു കേ​ന്ദ്ര സ​ർ​ക്കാ​ർ 2016ൽ ​പ്രാ​ബ​ല്യ​ത്തി​ൽ കൊ​ണ്ടു​വ​ന്ന റി​യ​ൽ എ​സ്​​റ്റേ​റ്റ്​ ​െറ​ഗു​ലേ​ഷ​ൻ ആ​ൻ​ഡ്​ ഡെ​വ​ല​പ്​​മ​െൻറ്​ ആ​ക്​​ടി​ന്​ (റെ​റ) പാ​ർ​ല​മ​െൻറ്​ അം​ഗീ​കാ​രം ന​ൽ​കി​യ​ത്. എ​ന്നാ​ൽ, ഇ​ട​ത്ത​രം കെ​ട്ടി​ട​നി​ർ​മാ​ണ സം​രം​ഭ​ക​രെ (ബി​ൽ​ഡേ​ഴ്​​സ്) പൂ​ർ​ണ​മാ​യും അ​വ​ഗ​ണി​ക്കു​ന്നു​വെ​ന്ന​താ​ണ്​ ‘റെ​റ’ എ​ന്ന ചു​രു​ക്ക​പ്പേ​രി​ല​റി​യ​പ്പെ​ടു​ന്ന ഇൗ ​ച​ട്ട​ത്തി​​െൻറ പ്ര​ധാ​ന ന്യൂ​ന​ത.

‘റെ​റ’ ച​ട്ടം കെ​ട്ടി​ട​നി​ർ​മാ​ണ സം​രം​ഭ​ക​രെ ര​ണ്ടാ​യി വി​ഭ​ജി​ക്കു​ന്നു. 500 ച​തു​ര​ശ്ര മീ​റ്റ​ർ ഭൂ​മി​യി​ലെ കെ​ട്ടി​ട​ങ്ങ​ൾ നി​ർ​മി​ക്കു​ന്ന വി​ഭാ​ഗം, 500 ച​തു​ര​ശ്ര മീ​റ്റ​റി​നു മു​ക​ളി​ൽ നി​ർ​മാ​ണ സം​രം​ഭ​ങ്ങ​ൾ ഏ​റ്റെ​ടു​ക്കു​ന്ന വി​ഭാ​ഗം എ​ന്നി​ങ്ങ​നെ. ഇ​തി​ൽ ആ​ദ്യ വി​ഭാ​ഗം ര​ജി​സ്​​ട്രേ​ഷ​ൻ നേ​ടേ​ണ്ട​തി​ല്ല. എ​ന്നാ​ൽ, അ​തി​നു മു​ക​ളി​ൽ വ​രു​ന്ന സ​ർ​വ സം​രം​ഭ​ക​രും (600 ച​തു​ര​ശ്ര മീ​റ്റ​ർ ആ​യാ​ലും 6000 ച​തു​ര​ശ്ര മീ​റ്റ​ർ ആ​യാ​ലും) ഒ​രേ നി​യ​മ​ത്തി​നു വി​ധേ​യ​രാ​കു​ന്നു. വ​ൻ​കി​ട​ക്കാ​ർ​ക്കും 600 ച​തു​ര​ശ്ര മീ​റ്റ​റി​ൽ പ​ണി​തീ​ർ​ക്കു​ന്ന വി​ഭാ​ഗ​ത്തി​നും ഒ​രേ ച​ട്ടം ബാ​ധ​ക​മാ​ക്കു​ന്നു എ​ന്ന​തി​നാ​ൽ ഇ​ത്​ ചെ​റു​കി​ട നി​ർ​മാ​ണ​ങ്ങ​ളി​ൽ സാ​മ്പ​ത്തി​ക​ഭാ​രം വ​ർ​ധി​പ്പി​ക്കാ​നി​ട​യാ​ക്കു​ന്നു.

യ​ഥാ​ർ​ഥ​ത്തി​ൽ ഫാ​ക്​​ട​റീ​സ്​ ആ​ക്​​ട് വ്യ​വ​സാ​യി​ക​ളെ മൂ​ന്നാ​യി തി​രി​ച്ച മാ​തൃ​ക​യാ​ണ്​ കെ​ട്ടി​ട-​പാ​ർ​പ്പി​ട നി​ർ​മാ​ണ സം​രം​ഭ​ക​രു​ടെ കാ​ര്യ​ത്തി​ൽ ‘റെ​റ’ ച​ട്ടം രൂ​പ​വ​ത്​​ക​രി​ച്ച ഘ​ട്ട​ത്തി​ൽ അ​വ​ലം​ബി​ക്കേ​ണ്ടി​യി​രു​ന്ന​ത്. ചെ​റു​ത്, ഇ​ട​ത്ത​രം, വ​ൻ എ​ന്നീ വി​ഭാ​ഗ​ങ്ങ​ളാ​യാ​ണ്​ വ്യ​വ​സാ​യ​ങ്ങ​ളെ ഫാ​ക്​​ട​റീ​സ്​ ആ​ക്​​ടി​ൽ ത​രം​തി​രി​ക്കു​ന്ന​ത്. 20 തൊ​ഴി​ലാ​ളി​ക​ളെ ജോ​ലി​ക്ക്​ നി​യ​മി​ക്കു​ന്ന വ്യ​വ​സാ​യ​ങ്ങ​ളാ​ണ്​ ആ​ദ്യ വി​ഭാ​ഗ​ത്തി​ൽ വ​രു​ന്ന​ത്. ഒാ​രോ വി​ഭാ​ഗ​ങ്ങ​ൾ​ക്കും ആ​ക്​​ട്​ വ്യ​ത്യ​സ്​​ത രീ​തി​യി​ൽ പ​രി​ഗ​ണി​ക്കു​ന്നു.150 തൊ​ഴി​ലാ​ളി​ക​ളെ നി​യ​മി​ക്കു​ന്ന വ്യ​വ​സാ​യ​ശാ​ല​ക​ളി​ൽ തൊ​ഴി​ലാ​ളി​ക​ൾ​ക്ക്​ വി​ശ്ര​മ​മു​റി​ക​ൾ ഉ​ണ്ടാ​യി​രി​ക്ക​ണം. 250 തൊ​ഴി​ലാ​ളി​ക​ൾ ജോ​ലി ചെ​യ്യു​ന്നി​ട​ത്ത്​ കാ​ൻ​റീ​ൻ സ്ഥാ​പി​ക്ക​ണം. എ​ന്നാ​ൽ, ചെ​റു​കി​ട വ്യ​വ​സാ​യി​ക​ൾ​ക്ക്​ ഇ​ത്ത​രം നി​ബ​ന്ധ​ന​ക​ൾ ബാ​ധ​ക​മാ​കു​ന്നി​ല്ല.

ഇ​തേ യു​ക്തി കെ​ട്ടി​ട​നി​ർ​മാ​ണ-​റി​യ​ൽ എ​സ്​​റ്റേ​റ്റ്​ മേ​ഖ​ല​യി​ലും ന​ട​പ്പാ​ക്കു​ക എ​ന്ന​താ​ണ്​ ചെ​റു​കി​ട സം​രം​ഭ​ക​രെ ര​ക്ഷി​ക്കാ​നു​ള്ള ഏ​ക​മാ​ർ​ഗം. വീ​ടു​ക​ൾ വെ​ക്കു​ന്ന​വ​രി​ൽ​നി​ന്നോ പാ​ർ​പ്പി​ട നി​ർ​മാ​ണം ആ​വ​ശ്യ​പ്പെ​ടു​ന്ന​വ​രി​ൽ​നി​ന്നോ സ്വീ​ക​രി​ക്കു​ന്ന തു​ക​യു​ടെ 70 ശ​ത​മാ​ന​വും പ്ര​ത്യേ​ക അ​ക്കൗ​ണ്ടു​ക​ളി​ൽ സൂ​ക്ഷി​ക്ക​ണ​മെ​ന്ന്​ ‘റെ​റ’ അ​നു​ശാ​സി​ക്കു​ന്നു. ആ ​തു​ക പൂ​ർ​ണ​മാ​യും നി​ശ്ചി​ത കെ​ട്ടി​ട നി​ർ​മാ​ണ​ത്തി​നേ ചെ​ല​വ​ഴി​ക്കാ​വൂ​വെ​ന്ന ‘റെ​റ’ അ​നു​ശാ​സ​നം അ​ക്ഷ​രാ​ർ​ഥ​ത്തി​ൽ സം​രം​ഭ​ക​​െൻറ ന​ടു​വൊ​ടി​ക്കും. ചെ​റു​കി​ട സം​രം​ഭ​ക​ർ ത​ങ്ങ​ൾ​ക്ക്​ ല​ഭി​ക്കു​ന്ന മൊ​ത്തം തു​ക ഉ​പ​യോ​ഗി​ച്ച്​​ നി​ർ​മാ​ണ​ത്തി​ന്​ തു​ട​ക്കം കു​റി​ക്കു​ക പ​തി​വാ​ണ്. ഒ​രു സം​രം​ഭ​ത്തി​ന്​ ല​ഭി​ച്ച തു​ക മ​റ്റു സം​രം​ഭ​ങ്ങ​ളു​ടെ നി​ർ​മാ​ണം പൂ​ർ​ത്തീ​ക​രി​ക്കു​ന്ന​തി​ന്​ വ​ക​യി​രു​ത്തു​ന്ന​തും പ​തി​വാ​ണ്. എ​ന്നാ​ൽ, ഇ​ത്ത​രം നാ​ട്ടു​ന​ട​പ്പു​ക​ളെ റ​ദ്ദു​ചെ​യ്യു​ന്ന നി​ബ​ന്ധ​ന​ക​ളാ​ണ്​ ‘റെ​റ’ ചെ​റു​കി​ട സം​രം​ഭ​ക​രി​ൽ അ​ടി​ച്ചേ​ൽ​പി​ക്കു​ന്ന​ത്. അ​തേ​സ​മ​യം, വ​ൻ​കി​ട ബി​ൽ​ഡ​ർ​മാ​ർ ഇ​ത്ത​രം സാ​മ്പ​ത്തി​ക പ്ര​ശ്​​ന​ങ്ങ​ൾ അ​ഭി​മു​ഖീ​ക​രി​ക്കേ​ണ്ട​തി​ല്ല. ‘ഞാ​ൻ രം​ഗ​ത്തു​നി​ന്ന്​ തു​ട​ച്ചു​നീ​ക്ക​പ്പെ​ടാ​ൻ പോ​കു​ന്നു’​വെ​ന്നാ​ണ്​ ഒ​രു ഇ​ട​ത്ത​രം ബി​ൽ​ഡ​ർ എ​ന്നോ​ട്​ പ​രി​ഭ​വ​പ്പെ​ട്ട​ത്. കാ​ര​ണം, പു​തി​യ നി​ബ​ന്ധ​ന​ക​ൾ പ്ര​കാ​രം ഒ​ന്നി​ല​ധി​കം പ​ദ്ധ​തി​ക​ൾ ഏ​റ്റെ​ടു​ക്കാ​നു​ള്ള സാ​മ്പ​ത്തി​ക സ്രോ​ത​സ്സ്​ ല​ഭ്യ​മ​ല്ല. പു​തി​യ വ്യ​വ​സ്ഥ​ക​ൾ കൂ​ടു​ത​ൽ ഭാ​ര​ങ്ങ​ളാ​ണ്​ ബി​ൽ​ഡ​റു​ടെ ചു​മ​ലി​ൽ ക​യ​റ്റി​വെ​ക്കാ​ൻ പോ​കു​ന്ന​ത്. ബി​ൽ​ഡ​ർ​മാ​ർ 50,000 രൂ​പ പ്ര​തി​മാ​സ ശ​മ്പ​ള​ത്തി​ൽ ചാ​ർ​േ​ട്ട​ഡ്​ അ​ക്കൗ​ണ്ട​ൻ​റി​നെ നി​യ​മി​ക്ക​ണ​മെ​ന്ന്​ ‘റെ​റ’ അ​നു​ശാ​സി​ക്കു​ന്നു. ര​ണ്ടു കോ​ടി​യു​ടെ​യോ മൂ​​ന്നു​ കോ​ടി​യു​ടെ​യോ പ്രോ​ജ​ക്​​ട്​​ പൂ​ർ​ത്തി​യാ​ക്കാ​ൻ നാ​ലു വ​ർ​ഷം അ​നി​വാ​ര്യ​മാ​കും. അ​പ്പോ​ൾ അ​ക്കൗ​ണ്ട​ൻ​റി​ന്​ മാ​ത്രം ബി​ൽ​ഡ​ർ 24 ല​ക്ഷം രൂ​പ ശ​മ്പ​ള​യി​ന​ത്തി​ൽ വ​ക​യി​രു​ത്തേ​ണ്ടി​വ​രും. 

അ​തേ​സ​മ​യം, നാ​ലു​വ​ർ​ഷം​കൊ​ണ്ട്​ 4000 കോ​ടി​യി​ൽ​പ​രം രൂ​പ​യു​ടെ കെ​ട്ടി​ട​വി​ൽ​പ​ന ന​ട​ത്തു​ന്ന സം​രം​ഭ​ക​ന്​​ അ​ക്കൗ​ണ്ട​ൻ​റി​നു​വേ​ണ്ടി 24 ല​ക്ഷ​മോ 48 ല​ക്ഷ​മോ ചെ​ല​വി​ടു​ന്ന​ത്​ സാ​മ്പ​ത്തി​ക​ഭാ​ര​മാ​യി അ​നു​ഭ​വ​പ്പെ​ടു​ന്നി​ല്ല. ഇ​ക്കാ​ര്യം ദേ​ശീ​യ റി​യ​ൽ എ​സ്​​റ്റേ​റ്റ്​ ഡെ​വ​ല​പ്​​മ​െൻറ്​ കൗ​ൺ​സി​ൽ അ​ധ്യ​ക്ഷ​ൻ പ്ര​വീ​ൺ ജെ​യി​ൻ അ​ർ​ഥ​ശ​ങ്ക​ക്കി​ട​യി​ല്ലാ​ത്ത​വി​ധം ഏ​റ്റു​പ​റ​യു​ക​യും ചെ​യ്​​തു. ഇ​പ്ര​കാ​ര​മാ​ണ്​ അ​ദ്ദേ​ഹ​ത്തി​​െൻറ വാ​ക്കു​ക​ൾ: ‘‘റെ​റ’​യി​ലൂ​ടെ സ​ർ​ക്കാ​ർ​ കൊ​ണ്ടു​വ​ന്ന നി​യ​മ​വ്യ​വ​സ്​​ഥ​ക​ൾ സം​ഘ​ടി​ത മേ​ഖ​ല​യി​ൽ കൂ​ടു​ത​ൽ സു​താ​ര്യ​ത സൃ​ഷ്​​ടി​ക്കു​മെ​ന്ന​തി​ൽ ത​ർ​ക്ക​മി​ല്ല. എ​ന്നാ​ൽ, അ​സം​ഘ​ടി​ത മേ​ഖ​ല​ക്ക്​ അ​ത്​ ക​ന​ത്ത പ്ര​ഹ​ര​മാ​കും. അ​സം​ഘ​ടി​ത മേ​ഖ​ല​യു​ടെ ത​ക​ർ​ച്ച​ക്ക്​ അ​ത്​ വ​ഴി​വെ​ച്ചാ​ലും അ​തി​ശ​യി​ക്കേ​ണ്ട​തി​ല്ല.’’

ഇ​ട​ത്ത​രം ബി​ൽ​ഡ​ർ​മാ​രെ മേ​ഖ​ല​യി​ൽ​നി​ന്ന്​ നി​ഷ്​​ക്ര​മി​പ്പി​ക്കാ​ൻ ‘റെ​റ’​യി​ലെ നി​യ​മാ​വ​ലി​ക​ൾ കാ​ര​ണ​മാ​യേ​ക്കും. അ​ത്ത​രം സാ​ഹ​ച​ര്യം വ​ൻ​കി​ട ബി​ൽ​ഡ​ർ​മാ​ർ​ക്ക്​ ക​ന​കാ​വ​സ​ര​മാ​യി ക​ലാ​ശി​ക്കാ​തി​രി​ക്കി​ല്ല. വ​ൻ​കി​ട സം​രം​ഭ​ക​ർ കെ​ട്ടി​ട​ങ്ങ​ൾ​ക്കും പാ​ർ​പ്പി​ട​ങ്ങ​ൾ​ക്കും ക​ഴു​ത്ത​റു​പ്പ​ൻ വി​ല വ​സൂ​ലാ​ക്കി​ക്കൊ​ണ്ട്​ ത​ങ്ങ​ളു​ടെ ജൈ​ത്ര​യാ​ത്ര ആ​രം​ഭി​ക്കും. അ​വ​ർ വെ​ല്ലു​വി​ളി​ക​ളി​ല്ലാ​ത്ത യാ​ഗാ​ശ്വ​ങ്ങ​ളാ​യി കു​തി​ക്കും. ഉ​പ​ഭോ​ക്​​താ​വി​ന്​ സു​താ​ര്യ​ത വ​ഴി ല​ഭ്യ​മാ​കു​മാ​യി​രു​ന്ന നേ​ട്ട​ങ്ങ​ൾ ബി​ൽ​ഡ​റു​ടെ കൊ​ള്ള​ലാ​ഭ മോ​ഹം വ​ഴി നി​ർ​വീ​ര്യ​മാ​ക്ക​പ്പെ​ടും. അ​തി​നാ​ൽ, റെ​റ​യി​ൽ സ​ർ​ക്കാ​ർ ര​ണ്ട്​ ഭേ​ദ​ഗ​തി​ക​ൾ വ​രു​ത്തേ​ണ്ട​ത്​ അ​നു​പേ​ക്ഷ​ണീ​യ​മാ​ണ്. ഒ​ന്നാ​മ​താ​യി ഇ​ട​ത്ത​രം കെ​ട്ടി​ട​നി​ർ​മാ​താ​വി​​െൻറ ഭാ​രം ല​ഘൂ​ക​രി​ക്കു​ന്ന ത​ര​ത്തി​ൽ ച​ട്ട​ങ്ങ​ളി​ൽ ഇ​ള​വ്​ പ്ര​ഖ്യാ​പി​ക്ക​ണം. ഫാ​ക്​​ട​റീ​സ്​ ആ​ക്​​ട്​ ഇ​വി​ടെ മാ​തൃ​ക​യാ​യി സ്വീ​ക​രി​ക്കാം. ബി​ൽ​ഡ​ർ അ​മി​ത​ലാ​ഭം വ​സൂ​ലാ​ക്കു​ന്ന​താ​യി ക​ണ്ടാ​ൽ യ​ഥാ​സ​മ​യം ഇ​ട​പെ​ടാ​ൻ റെ​ഗു​ലേ​റ്റ​റി അ​തോ​റി​റ്റി​ക്ക്​ അ​ധി​കാ​രം ന​ൽ​കു​ന്ന വ​കു​പ്പ്​ ച​ട്ട​ത്തി​ൽ എ​ഴു​തി​ച്ചേ​ർ​ക്കാം.

ബംഗളൂരു ​െഎ.​െഎ.എമ്മിലെ സാമ്പത്തിക വിഭാഗം മുൻ പ്രഫസറാണ്​ ലേഖകൻ