ഗൾഫ്​ വരവ്​: റിയൽ എസ്​റ്റേറ്റ്​ രംഗവും ആശങ്കയിൽ

ഗൾഫിലെ ഏത്​ ചലനവും ആദ്യം ബാധിക്കുന്നത്​ കേരളത്തിൽ റിയൽ എസ്​റ്റേറ്റ്​ രംഗത്തെയാണ്​. ചെറുകിട സ്​ഥലക്കച്ചവടം മുതൽ വൻകിട ഫ്ലാറ്റ്​ നിർമാണംവരെ മുഖ്യമായി ആശ്രയിക്കുന്നത്​ ഗൾഫ്​ വരുമാനത്തെയാണ്​ എന്നതാണ്​ കാരണം.അതിനാൽതന്നെ, ഗൾഫിൽ നിന്നുള്ള വരവിലുണ്ടാകുന്ന ചെറിയ ചലനങ്ങൾപോലും ഇൗ മേഖലയിൽ അസ്വസ്​ഥതകൾ സൃഷ്​ടിക്കും. ഗൾഫിൽനിന്ന്​ അയക്കുന്ന പണത്തിൽ മുഖ്യപങ്ക്​ ദൈനംദിന ചെലവുകൾക്കും ബാക്കിയുള്ളത്​ റിയൽ എസ്​റ്റേറ്റ്​ ഉൾപ്പെടെയുള്ളതിൽ നിക്ഷേപമായും എന്നാണ്​ സങ്കൽപം.

ഇന്ത്യൻ റിസർവ്​ ബാങ്ക്​ ഏറ്റവുമൊടുവിൽ പുറത്തുവിട്ട കണക്ക്​ ഇൗ മേഖലക്ക്​ അൽപം ആശങ്ക പകരുന്നതാണ്​. വിവിധ കാരണങ്ങളാൽ കഴിഞ്ഞ രണ്ടുവർഷമായി ഗൾഫിൽ നിന്നുള്ള പണമൊഴുക്കിൽ കുറവ്​ വന്നു എന്നാണ്​ വെളിപ്പെടുത്തൽ. വിവിധ രാജ്യങ്ങളിൽ കഴിയുന്ന വിദേശ ഇന്ത്യക്കാർ ജന്മനാട്ടിലേക്കയക്കുന്ന പണത്തിൽ തുടർച്ചയായി രണ്ടാംവർഷവും ഇടിവ്​ സംഭവിച്ചെന്നാണ്​ റിസർവ്​ ബാങ്കി​​െൻറ വെളിപ്പെടുത്തൽ. 2016^17 സാമ്പത്തികവർഷം 60 ബില്യൺ ഡോളറിൽ താഴെയാണ്​ വിദേശ ഇന്ത്യക്കാർ ജന്മനാട്ടിലേക്ക്​ അയച്ചത്​; കൃത്യമായി പറഞ്ഞാൽ 59.1 ബില്യൺ ഡോളർ. 2010-11 സാമ്പത്തികവർഷത്തിനുശേഷമുള്ള ഏറ്റവുംകുറഞ്ഞ നിരക്കാണിത്​. മുൻ വർഷങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച്​ 6.8 ശതമാനത്തി​​െൻറ കുറവാണ്​ അനുഭവപ്പെട്ടത്​.

2015-16 സാമ്പത്തികവർഷത്തിലും 5.8 ശതമാനത്തി​​െൻറ കുറവ്​ അനുഭവപ്പെട്ടിരുന്നു. കഴിഞ്ഞ സാമ്പത്തികവർഷം 63.4 ബില്യൺ ഡോളറാണ്​ വിദേശ ഇന്ത്യക്കാർ നാട്ടിലേക്കയച്ചത്​. 2014-15 സാമ്പത്തികവർഷം ഇത്​ 67.3 ബില്യൻ ഡോളറായിരുന്നു. ഇന്ത്യയിലേക്ക്​ വരുന്ന പ്രവാസി പണത്തി​​െൻറ സിംഹഭാഗവും ഗൾഫ്​ രാജ്യങ്ങളിൽനിന്നാണ്​. 2015ൽ എണ്ണവില കുറഞ്ഞതും സ്വദേശിവത്​കരണവും ചില ഗൾഫ്​ രാജ്യങ്ങളിലുള്ള പ്രതിസന്ധിയുമാണ്​ പണമൊഴുക്ക്​ കുറയാൻ കാരണമെന്നാണ്​ റിസർവ്​ ബാങ്കി​​െൻറ വിലയിരുത്തൽ. 

ഇതുകാരണം 2015-16ൽ ഗൾഫിൽനിന്നുള്ള വരവിൽ 14.6 ശതമാനത്തി​​െൻറ കുറവാണുണ്ടായത്​. ആ സാമ്പത്തികവർഷം ഗൾഫിൽനിന്ന്​ മാത്രം​ പ്രവാസികൾ ഇന്ത്യയിലേക്കയച്ചത്​​ 37.7 ബില്യൻ ഡോളറായിരുന്നു. 2016-17 സാമ്പത്തികവർഷമായപ്പോഴേക്കും എണ്ണയുൽപാദക രാജ്യങ്ങള​ുടെ കൂട്ടായ്​മയായ ഒപെക്കി​​െൻറ ഇടപെടലും മറ്റുമായി അന്താരാഷ്​ട്ര വിപണിയിൽ ക്രൂഡോയിൽ വില വർധിച്ചു. അതി​​െൻറ പ്രതിഫലനം ഗൾഫിലെ നിർമാണമേഖലയിലും മറ്റുമുണ്ടായി. അതുവഴി ഇന്ത്യയിലേക്കുള്ള പണം വരവിൽ നേരിയ വർധനവുമുണ്ടായി; 3.7 ശതമാനം. കഴിഞ്ഞ സാമ്പത്തികവർഷം ഇന്ത്യയിലേക്ക്​ ഗൾഫിൽനിന്നുള്ള പ്രവാസികൾ അയച്ചത്​ 39 ബില്യൻ ഡോളറാണ്​. 
ഗൾഫിൽനിന്നുള്ള പണം വരവ്​ വർധിച്ച​ാലേ റിയൽ എസ്​റ്റേറ്റ്​ മേഖലയിൽ ഉണർവുണ്ടാകൂവെന്ന്​​ നിർമാണരംഗത്തുള്ളവർ തുറന്ന്​ സമ്മതിക്കുന്നു.